业内人士建议精打细算考量酒店式公寓“钱”景
“今明两年会有很多小型公寓推出，选好地段，及时入手会是不错的投资选择。”一业内人士对其朋友建议道。与洋房别墅相比，佛山在推出高端面积在30—70㎡的公寓似乎全年无休，那么这些公寓真的如广告宣传的那样有“钱”途吗？
地产商力推小型公寓产品
“地铁上盖物、地处商业核心地段、精装修、酒店式管理”这些都是商家常用的宣传卖点，小型公寓越来越成为地产商力推的产品了。星星华园国际“宫寓”，铂顿国际公寓、顺德乐从的星光广场都有推出面积不大的公寓。这些公寓涵盖面积为30—70㎡，不管是自住还是投资，都受到市场的关注。
作为投资型的公寓物业，免去了限购烦恼，人们首先考虑的是回报率。而地段、价格、配套、升值空间等，这些都是跟回报率成正相关。
“这些公寓都是不限购的。”售楼小姐向前来咨询的人往往首先这样介绍，这对于一些比较富裕，但是因限购已经没有购买住宅名额的消费者而言，应该是不错的消息。自限购以来，不少拥有一定资产的人被排除在房地产住宅投资之外。如今，这些不限购的公寓似乎给投资者指明了一个新的资产保值生财的方向。
“样板房开放那一天，整个销售中心非常热闹，都是安排一批一批的客人进去参观样板房。”一售楼小姐表示，比起一般的住宅，这种公寓似乎更合乎投资者的心意。
酒店式管理俘获投资者芳心
5年最高回报42万元！面对这个高数字的具有诱惑力的回报承诺，不少投资者都想进入销售中心一探究竟。“为了保障回报率，我们会跟买家签好协议，前5年我们会委托第三方酒店代管理，每月返还买家900元/㎡的租金，按面积最大的算，5年下来，买家可获得42万元的回报。”销售人员解释道。
诸如此类的酒店式公寓，不得不说是激发了买家的兴趣点，就如星星华园国际推出的“宫寓”，户型涵盖35㎡的一室一厅和比较方正实用的76㎡的两室一厅，均价在1万元/㎡以上，公寓项目基本上全部带有精装修，可以达到交房后购房者直接拎包入住水准。
如果买家愿意，房产商作为一个中介平台，与私享酒店管理公司合作，每月返还买家租金，保证一定的回报率。“亲自打理也是件比较费神的事情，交给酒店管理，这样反而比较省心省力。”作为投资者，李女士觉得此种方式是吸引她购买的一个方面。
地段、配套一个都不能少
“酒店式公寓的选址最看重地段，佛山的客源以商务为主，旅游所占的比例不大，因此选择在季华路、祖庙商圈、千灯湖等CBD地段运营酒店式公寓，收益是有保证的。”一房地产资深媒体人分析道。
作为投资的酒店式公寓，很多都是出租给高级白领等人才居住。因此，只有地处经济核心地段，高档写字楼林立，精尖人才的流动性大，才能够获得市场的青睐，这也是核心地段的公寓价格居高不下的原因。
例如位于建新路的铂顿国际公寓，地处祖庙地铁站出口，而且占据祖庙商圈核心区域，其公寓所卖价格在20000元—23000元/㎡，价格远超出一般公寓的水平。但看中其潜在的价值，仍有不少投资者入手。
在11月11日，顺德乐从的星光广场推出的80套全新精装修酒店式公寓“MINI”公馆，缘于紧邻佛山正在着力打造的城市“强中心”佛山新城启动区，也紧邻乐从现在唯一的大型购物中心，同时紧靠佛山地铁延长线，刚推出就受到不少当地投资客的青睐。
整体而言，作为投资型的公寓，在很大程度上都与一个地区的经济发展水平有关。目前，佛山正大力推进城市升级，高档写字楼的供应也在增长，未来将吸引更多的中高端人才，从而在一定程度上带动了对高端公寓的需求。
酒店式公寓盘点
星星华园国际
星星华园国际北邻季华公园，位踞季华路CBD地段，周边有创业大厦、太平洋保险公司、新京大厦、发展大厦，写字楼众多。商业设施有顺联国际购物中心、百佳超市、沃尔玛、东建世纪广场、流行前线等。交通条件便利，靠近广佛地铁季华路的出口。距禅城旧区只需10分钟车程、到东平河新区也只有10分钟车程。周边建有季华公园。
九鼎国际公寓
九鼎国际公寓位于佛山CBD——季华中心商务区，区域内汇集了政府机构、高档写字楼、大型商业网点，是佛山市比较成熟的商业商务中心。其所在的季华六路有成为季华商圈和佛山未来的动力核心的潜质。融合商务、商业、金融、娱乐、休闲、体育、文化功能于一体，意欲打造“佛山第一街”。另外项目环抱文华公园、亚艺公园两大城市绿地。购物方面则有东建世纪广场、流行前线、顺联国际、嘉信茂广场、沃尔玛等高档次都市繁华商业配套，生活配套设施比较完善。
星光广场“MINI”公馆
星光广场“MINI”公馆位于顺德区乐从镇，临近佛山新城，周边有深发银行、中信银行、建设银行、招商银行、交通银行、农业银行、农村信用社、坊城、世纪莲体育馆、五星级财神酒店。其项目本身就是集购物、娱乐、休闲、办公为一体的大型城市综合体，近10万平方米的商业布局，在此形成了一定的商业氛围。
